这类房子不建议买如何判断是否人车分流

来源：吉屋网发布时间：2019-01-05 09:12:28

　相信大家都有听说过一句话，便宜没好货，不过总有人会抱着侥幸的心理去捡便宜，所以生活中遇到一些价格比较便宜的房子时，大多数的人其实都还是比较心动的，那么便宜的房子能买吗？以下几类房子不建议大家购买！立享购房大礼包

　　1、产权不清晰的房子

　　其实产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的（产权证包括京雄世贸港5号楼“房屋所有权证”和“国土使用权证”），目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房，小产权房是不受法律保护的。

　　2、凶宅

　　如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草京雄世贸港台动就难以入眠。虽然有的购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

　　3、烂尾楼

　　大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建好，这类房屋的各项配套设施是不完全的，除了这个问题，烂尾的房子还京雄世贸港官网存在很多其它的安全隐患，所以即便是价格便宜，也*不要购买。

　　4、质量存在问题的房子

　　房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一京雄世贸港照片系列问题。试想一下购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？

　　5、房龄较大的二手房

　　买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房保定京雄世贸港龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

　　如何判断小区是否人车分流？

　　1、看地下车库的入口位置

　　如果一个社区未来的规划是人车分流，而且所有的地下车库的入口，都位于社区的外侧，而不是规划在楼栋之间的话，那么这个小区未来实现真正的人车分流的可能性是极大的。所以，在看楼盘的规划图时，可以重点注意社区的外侧是否规划有车库入口和出口。

　　2、看社区道路的设置

　　实现人车分流不是一句空话，一个车库入口就能解决的，需要的是前期对社区的整体规划。简单来说就是，如果一个社区的楼盘从基层开始被整体抬高，而且人行入口处以台阶开始（除了专用通道），这就说明该楼盘在交付后能够实现人车分流。京雄世贸港图片

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