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文安智慧新城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
项目亮点一：千亿产业配套，带来源源不断人口，省级重点开发区和雄安新区同步发展，左岸水镇，万亩荷塘两大五A级景区，三面环水的新城，大盘首期低开高走，抄低价格。
项目亮点二：作为雄安新区生产制造业繁殖基地，具备通航条件，弥补了雄安新区不是沿海城市的不足，是后期雄安经济发展的重要交通走廊。
项目亮点三：中规院和中建院共同担任设计，世界五百强正威集团落户建设，央视中国电科企业在此打造智慧物流，山东鲁能集团在此打造星级酒店以及高端商务休闲会所。
项目亮点四：起价5800元/㎡，首付5万起买二居，6万起买三居；限时特惠线上预约立减1万+享92折+享半价车位优惠；配套五高速、双高铁、双机场、不限购，70年大产权。
区域价值
区域价值
雄安东40公里，京津雄腹地
雄安新区，千年大计，国家大事；
雄安新区，国际一流城市，超越浦东新区、深圳特区；
世界百强企业入驻，雄安大学的建立，使经济红利/教育红利，直接辐射雄安东翼；
2年时间，雄安新区注册企业已逾3069家，短期将引进300万人口，未来人口红利将使位于雄二环的智慧新城大放光彩。
大盘价值
北部科技新区共规划了22平方公里，目前启动区537亩。北部科技新区共分三大部分推进。
第一部分主要建设创业创新中心、展示中心，科创中心作为高端企业孵化器，培训并发展战略新兴产业；展示中心集展示、会议、旅游接待等功能于一体；
第二部分重点建设左岸水镇项目及配套基础设施，打造建筑面积39平方米的京南规模最大的旅游项目；
第三部分，建设万亩荷花湿地和生态康养项目，将独具特色的荷花文化、民俗文化、生态文化等有机结合，恢复文安古洼湿地景观风貌。其中万亩荷塘湿地，以“水韵文安、荷香万里”为主题，形成了“赏荷之美、拍荷之景、咏荷之情、听荷之韵、品荷之香、享荷之乐、购荷之礼”7条特色主线。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
文安智慧新城项目雄踞京津雄发展高地，区位优势明显，坐拥廊沧高速、荣乌高速、京沪高速、京台高速、津石高速五条高速，紧邻津保高铁以及在建的津雄高铁，同时还毗邻北京大兴国际机场、天津滨海国际机场，形成三重多维城市交通脉络，左右逢源，脉通世界，并且规划了南二环路，1小时进京下卫，直达雄安。
配套价值
配套新城繁华 静谧幸福社区
教育配套：规划7所小学，4所初中，2所高中，培育未来精英，项目南5KM衡中分校（贺阳中学）已动工；
医疗配套：新区内合作2所医院，新区外8km，阜外医院即将进驻；
商业配套：新区内打造2.7万㎡商业综合体。新区外8KM，奥特莱斯、红星美凯龙即将进驻。
交通配套：40公里 立体接驳京津雄五高速、双高铁、双机场交通大格局，1小时北京/天津/雄安三地无缝通勤。五大高速：京台高速、荣乌高速、津石高速、廊沧高速、京沪高速；双高铁：雄安站、 胜芳站；双机场：北京新机场、天津滨海机场。
详细配套以评分
小吉点评
文安智慧新城拥有齐全的教育、医疗、商业配套，规划7所小学、4所初中、2所高中，构建全学龄的名校教育平台；合作两座三甲医院，携手文安县医院、文安中医院、树江医院等医疗机构，就医问诊一步到位；打造约2.7万平方米的商业综合体，集购物休闲、特色餐饮、文化娱乐、户外社交、健身文体为一体。五高速、双高铁、双机场交通大格局，1小时北京/天津/雄安三地无缝通勤。
楼栋分析
文安智慧新城清水湾项目总占地8.6万平，总建面26万平，规划19栋小高层住宅，1栋幼儿园，可售主力户型78-98平米，均价5800元/㎡起，2025年5月交房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
文安智慧新城清水湾在售户型，建面78-98㎡，两居A户型78㎡南向，三居B户型88㎡和C户型98㎡南北通透。
A户型
户型：两室一厅一卫
建面：78㎡
总价：45万/套起
描述：夫妻居住恰到好处，一间卧室留给自己，一间卧室设计成兴趣空间或客人房，灵动百变。
B户型
户型：三室两厅一卫
建面：88㎡
总价：51万/套起
描述：三居合理布局，餐客一体，更大居家活动空间，三口之家、二胎家庭首选。
C户型
户型：三室两厅两卫
建面：98㎡
总价：56万/套起
描述：双卫设计，宽阔通透老人房，温馨儿童房，装得下三代同堂的幸福时光。
置业建议
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