安置房和商品房区别及房产抵押贷款条件

来源：吉屋网发布时间：2019-03-31 16:43:00

*方面：交易受时间的限制

　　安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

　　第二方面：产权有所不同

　　安置房京雄世贸港5号楼相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能京雄世贸港台需要补缴土地出让金。

　　第三方面：房屋质量不同

　　商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

　　第四方面：交易存在风险不同

　　由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买京雄世贸港官网商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。

　　什么是房产证抵押贷款？房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵京雄世贸港照片押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

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　　房产抵押贷款的条件有哪些？

　　1、贷款人要具备的条件

　　1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2）有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来保定京雄世贸港源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　抵押房屋要符合的条件

　　1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　2）房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

　　3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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