买新房补充协议怎么写和二手房潜在问题

来源：吉屋网发布时间：2019-01-18 15:15:26

补充协议是在购房时的购房合同中的补充部分，对于合同中的缺失的款项进行补充并注明具体的违约责任方和赔偿事项等。但是在补充协议中所说的内容更容易发生，那么如何避免呢？立享购房大礼包

　　房产证办理时间

　　购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办白沟京雄世贸港好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

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　　贷款办不下来，责任认定

　　签了合同付了巨额*，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：

　　1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任京雄世贸港创意谷;

　　2、银行、政策等原因：购房者可无责解约；

　　3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

　　公摊面积比例和位置

　　由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，京雄世贸港售楼处是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

　　另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

　　在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是二手房就会有很多潜在问题，而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，一面为奖励居住带来不必要的麻烦。

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　　多人共有京雄世贸港位置房产只有一人签字

　　如果遇到这种情况，你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻，都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候，共有房产人中只有一部分人签字，这种情况下买卖通常被视为无效的，所以在签订合同的时候一定要注意了。

　　买到拆迁的二手房

　　如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这根原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房才决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。

　　通常来说，房子面临拆迁的时候，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费京雄世贸港怎么样

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