聚焦“两会”，两会后出台哪些房产政策将是楼市风向标

来源：醉清风聊房产发布时间：2020-05-25 09:31:56

　　5月22日即将到来，这一天将是一个万众瞩目的日子，即将迎来一年一度的两会。每年的两会都将成为影响房地产行业的“风向标”，也会对房地产行业全年的政策走向和房价走势至关重要。两会出台的房产政策对于每一个即将购房的购房者来说都是意义重大，同时，也反映出政府对全年房地产行业的一个态度和计划。

　　受今年疫情影响，面对当前的经济形势，今年的两会更是意义非凡，同时也将被越来越多的人关注。“2020年”将会是房地产政策年，那么今年的两会将会出台哪些房产政策？对下半年的楼市会有哪些影响？个人认为，今年的两会房产政策将从以下这几个方面分别出台。

　　1、个人认为，国家下半年将会根据因城施策，适当放宽楼市调控政策。尤其对一二线城市的楼市将会适当放宽，通过拉动内需，复苏经济，而对三四线城市的楼市将会加大调控力度。下半年三四线城市的楼市将会降温，降温也会比较明显，房价将会逐步稳定并恢复理性。国家将继续坚持“房住不炒”的定位，保持房地产政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。

　　2、继续推进保障性住房，下半年国家将会加大对保障性住房的供给。加大对老旧小区改造的力度，保障困难群体基本居住需求，更好地解决群众住房问题。

　　3、稳定实施房地产平稳健康发展的长效机制，不断完善住房的市场体系和住房保障体系。大力发展住房租赁市场，解决市民的住房问题。继续稳步推进城镇化建设，坚持以中心城市引领城市群发展，加快城镇化建设的速度。

　　4、更加严格控制高杠杆房企和投资投机性住房贷款进入楼市，下半年国家将会放宽金融货币政策，房企的资金压力在很大程度上将会有一定的缓解。严格控制金融风险，根据风险级别对那些资质不好、负债率高的房企融资要严格加强控制。预计今年年底房贷利率将会继续下调，房贷利率有望到年底下调1-2次。一二线城市楼市下半年将继续保持量增价稳的态势，有望将会继续复苏。

　　5、稳步推进房产税立法，加快对房产税完善法律草案，这几年房产税一直都存在较大争议，同时也备受全社会关注。房产税的实施与每个人的利益息息相关，不过就目前情况看，房产税暂时还不具备出台的条件。个人认为，房产税的实施，*快将会在未来1-2年内实施，今年出台房产税的概率会比较低，几乎是不可能。

　　6、取消公积金，国家下半年大概率将会通过宽松的金融货币政策来给企业减压，减负，企业的压力将会在一定程度上有所缓解。通过取消公积金来给企业减压，减负，个人认为这种概率会比较低。首先；取消公积金不利于百姓解决个人住房问题，在一定程度上加重了百姓购房的压力，不利于房地产的长期稳定。

　　其次；取消公积金，短期不符合也不利于国家坚持房住不炒的定位。国家坚持房住不炒的意义在于解决一部分刚需购房者购房难的问题，如果取消公积金，对于首次购房的刚需客户来说会更加艰难。所以，个人认为，下半年取消公积金的可能性会很低。

　　7、预计今年下半年的房地产市场总体还是以“稳定”为主，一二线楼市下半年有望继续复苏，市场还会有回暖。三四线城市楼市将会分化，降温也会明显。地价，房价，预期总体都不会大起大落，暴涨暴跌，房价都在国家可控范围内。

　　综上所述；此次两会房产政策的出台将会直接影响下半年楼市的走势，市场的好坏。我将会继续关注楼市信息，楼市重要信息我将及时发布分享给大家，让我们继续期待两会的顺利召开，让我们拭目以待。

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