雄安新区观棠和著容积率怎么样，观棠和著居住品质好不好？

来源：吉屋网发布时间：2022-08-26 08:40:27

　　雄安新区观棠和著容积率怎么样，观棠和著居住品质好不好?观棠和著容积率适中，观棠和著的居住品质挺好的。

　　观棠和著容积率怎么样

　　观棠和著的容积率适中，观棠和著项目地块占地24.96亩，规划建筑面积3.72万㎡，容积率1.49，规划3栋9层洋房(1.22万㎡)+3栋8层洋房(1.14万㎡)，主要户型为85㎡舒适两居，90㎡精致三居和110㎡及120㎡郎阔三居。

效果图

　　观棠和著居住品质好不好

　　观棠和著居住品质很好，观棠和著项目采用多层植被进行层次搭配，一轴一环十景园设计，形成开阔的景观带。居住在此，可谓推窗入画，移步异景，小区里即可优越带来阳光与绿叶的鲜氧生活。为了让居住者情感回归宁静与自然，追求居住的舒适度与品位，社区内部精心设计的1.5米宽彩色沥青景观步道，标识起点、终点及里程数、形成跑道环路系统;儿童区采用安全塑胶场地，设计景观趣味主题雕塑，小品无尖角、儿童安全活动;采用现代简约风格设计全年龄段体育健身设施，把更多的室外活动空间留给您和家人。

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　　房产知识：

　　楼盘容积率是高还是低好?

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　容积率是怎么来的?

　　根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为仅有的评价指标

　　业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

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